Kadastraal inkomen berekenen
Bereken je geindexeerd kadastraal inkomen. Vul je niet-geindexeerd KI in en kies het aanslagjaar; de calculator past de officiele indexatiecoefficient toe.
Indexatiecoëfficiënten t/m aanslagjaar 2026
Uitleg kadastraal inkomen berekenen
Het kadastraal inkomen is het geschatte netto jaarlijkse huurinkomen van een onroerend goed, zoals de fiscus dat vaststelt. Het is geen echte huurprijs maar een rekengrootheid, en de meeste mensen komen hem tegen op hun aanslagbiljet onroerende voorheffing.
Wat het bijzonder maakt: het KI dateert nog altijd van de referentiedatum 1 januari 1975. Sindsdien is er nooit een algemene herschatting geweest. Om dat te compenseren wordt het KI elk jaar geindexeerd met een coefficient die de FOD Financien vaststelt.
Indexatiecoefficienten
| Aanslagjaar onroerende voorheffing | Indexatiecoefficient |
|---|---|
| 2021 | 1,8630 |
| 2022 | 1,9084 |
| 2023 | 2,0915 |
| 2024 | 2,1763 |
| 2025 | 2,2446 |
| 2026 | 2,3000 |
Let op het verschil tussen aanslagjaren: voor de onroerende voorheffing is het aanslagjaar gelijk aan het inkomstenjaar, terwijl het voor de personenbelasting het inkomstenjaar plus een is. Dezelfde coefficient hoort dus bij aanslagjaar 2026 voor de onroerende voorheffing en bij aanslagjaar 2027 voor de personenbelasting.
Waarvoor wordt het KI gebruikt?
- Onroerende voorheffing: de belangrijkste toepassing. Het geindexeerd KI is de basis waarop de gewestelijke heffing en de opcentiemen worden berekend.
- Personenbelasting: bij een tweede woning of verhuur aan particulieren geef je het KI aan, niet de werkelijke huur. Bij verhuur voor beroepsdoeleinden geldt wel de werkelijke huurinkomst.
- Verlaagd verkooprecht: in Vlaanderen speelt het KI een rol bij een aantal gunstregimes en verminderingen.
- Sociale regelingen: het KI wordt gebruikt bij de beoordeling van bepaalde tegemoetkomingen en toelagen.
Waar vind je je kadastraal inkomen?
Op je aanslagbiljet onroerende voorheffing staat het niet-geindexeerde KI vermeld. Je kunt het ook opzoeken via MyMinfin, het online loket van de FOD Financien, waar je met je eID of itsme inlogt en je kadastraal uittreksel raadpleegt. Bij een aankoop staat het KI bovendien in de notariele akte.
Verbouwd? Meld het binnen 30 dagen
Bij nieuwbouw, uitbreiding of een ingrijpende verbouwing moet je dat binnen dertig dagen na ingebruikname melden bij de Administratie Opmetingen en Waarderingen. Die stelt dan een nieuw KI vast, dat meestal hoger uitvalt. Verzuim je die melding, dan riskeer je een boete en een naheffing met terugwerkende kracht.
Wil je weten wat dit betekent voor je belastingaanslag? Reken het door met de onroerende voorheffing calculator.
Disclaimer: de indexatiecoefficienten in deze calculator zijn de officiele coefficienten van de FOD Financien, geordend per aanslagjaar onroerende voorheffing. Je eigen niet-geindexeerd KI vind je op je aanslagbiljet of via MyMinfin. Aan de uitkomst kunnen geen rechten worden ontleend.
Veelgestelde Vragen
Wat is het kadastraal inkomen precies?
Het geschatte netto jaarlijkse huurinkomen van een onroerend goed, vastgesteld door de fiscus met als referentiedatum 1 januari 1975. Het is geen werkelijke huurprijs maar een rekengrootheid die dient als basis voor de onroerende voorheffing en voor een deel van de personenbelasting.
Wat is de indexatiecoefficient voor 2026?
Voor aanslagjaar 2026 van de onroerende voorheffing bedraagt de indexatiecoefficient 2,3000. Je geindexeerd KI is dus je niet-geindexeerd KI vermenigvuldigd met 2,3.
Hoe vind ik mijn kadastraal inkomen?
Op je aanslagbiljet onroerende voorheffing, in de notariele aankoopakte, of online via MyMinfin waar je met je eID of itsme je kadastraal uittreksel kunt opvragen.
Wat gebeurt er met mijn KI als ik verbouw?
Bij nieuwbouw, uitbreiding of een ingrijpende verbouwing moet je dat binnen dertig dagen na ingebruikname aangeven bij de Administratie Opmetingen en Waarderingen. Die stelt een nieuw KI vast, meestal hoger, waardoor ook je onroerende voorheffing stijgt.
Waarom is het KI nog gebaseerd op 1975?
Een algemene perequatie, oftewel een herschatting van alle kadastrale inkomens, is sinds 1975 nooit uitgevoerd omdat ze politiek gevoelig ligt. In plaats daarvan wordt het KI jaarlijks geindexeerd, wat de onderlinge verhoudingen tussen woningen bevriest op de situatie van vijftig jaar geleden.
Moet ik mijn KI aangeven in mijn belastingaangifte?
Voor de woning waarin je zelf woont niet: die is vrijgesteld. Voor een tweede woning of een pand dat je aan particulieren verhuurt geef je het niet-geindexeerde KI aan; de fiscus indexeert het en verhoogt het met 40 procent.